Simulateur prêt hypothécaire Belgique — mensualité & capacité d’emprunt
Calculez la mensualité de votre prêt hypothécaire, votre capacité d’emprunt et le coût total des intérêts. Gratuit et instantané, pour votre projet immobilier en Belgique.
Saisissez le montant emprunté pour estimer votre mensualité.
Préparez votre projet immobilier
Avant d’acheter, deux questions clés : combien puis-je emprunter ? et quelle sera ma mensualité ? Ce simulateur répond aux deux, et vous montre le coût total des intérêts sur la durée.
Les deux modes
- Ma mensualité : vous connaissez le montant à emprunter → on calcule la mensualité et le coût total.
- Ma capacité : vous partez de vos revenus → on estime le montant maximum empruntable.
Le parcours complet de l’achat
Estimez d’abord votre salaire net, puis votre capacité d’emprunt ci-dessus, et enfin les frais de notaire pour connaître le budget total de votre acquisition.
Questions fréquentes
Comment se calcule la mensualité d’un prêt hypothécaire ?
À partir du montant emprunté, du taux annuel et de la durée, selon la formule des mensualités constantes (amortissement). Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total des intérêts augmente.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
En règle générale, les banques belges limitent le remboursement à environ un tiers (≈ 33 %) des revenus nets du ménage, charges existantes déduites. Votre capacité dépend ensuite du taux et de la durée. C’est une indication : la banque examine aussi votre apport personnel et votre « reste à vivre ».
Faut-il un apport personnel ?
Le plus souvent oui : les banques financent rarement 100 % du prix. Prévoyez de couvrir au moins les frais (droits d’enregistrement, notaire) et une partie du bien sur fonds propres.
Ce simulateur inclut-il l’assurance et les frais ?
Non. Il calcule la mensualité du capital et des intérêts. L’assurance solde restant dû, l’assurance incendie et les frais de dossier s’ajoutent au coût réel.