Huurindexatie België 2026
Bereken de nieuwe wettelijke huurprijs na indexatie, op basis van de basishuur, de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst en de verjaardag. Gebaseerd op de officiële Statbel-gezondheidsindex.
Parameters
De verjaardagsmaand is automatisch dezelfde als bij de ondertekening, enkel het jaar verandert.
Vul de basishuur en beide data in om de geïndexeerde huur te zien.
De wettelijke formule, uitgelegd
Sinds 1994 volgt de huurindexatie in België een unieke formule, vastgelegd in de wet van 23 april 2015: basishuur × nieuwe index / aanvangsindex. Geen ruimte voor interpretatie, het resultaat is hetzelfde ongeacht de gebruikte tool, zolang de juiste indexen worden gebruikt.
1. De basishuur
Dit is de huur exclusief kosten, vastgelegd bij de ondertekening van de huurovereenkomst, nooit de laatst geïndexeerde huur van een vorig jaar. Alle opeenvolgende indexaties worden berekend vanaf deze zelfde oorspronkelijke referentie.
2. De aanvangsindex en de nieuwe index
De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van de huurovereenkomst. De nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding, dat wil zeggen de datum waarop u dit jaar de indexatie aanvraagt. Beide indexen komen uit dezelfde officiële reeks, maandelijks gepubliceerd door Statbel.
3. Eén keer per jaar, op schriftelijk verzoek
Indexatie gebeurt niet automatisch: het is aan de verhuurder om ze schriftelijk aan te vragen, één keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag. Zonder aanvraag blijft de huur ongewijzigd , maar de verhuurder behoudt het recht om de laatste drie maanden achterstallig te vorderen indien hij het vergat.
Wat deze tool niet dekt
Tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 beperkte een tijdelijke maatregel de indexatie op basis van het EPC-certificaat van de woning (van 100 % voor labels A-B-C tot 0 % voor F-G) in Wallonië en Brussel, met effecten die de basishuur van sommige overeenkomsten vandaag nog kunnen beïnvloeden. Deze tool past de algemene regel toe en modelleert dit specifieke geval niet; als uw verjaardag in deze periode viel, controleer dan uw situatie op het portaal van uw gewest. Handelshuurovereenkomsten volgen aparte regels, hier niet gedekt.
Veelgestelde vragen
Hoe berekent men de indexatie van een huurprijs in België?
De wettelijke formule is: basishuur (exclusief kosten) × nieuwe index / aanvangsindex. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van de huurovereenkomst; de nieuwe index is de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Wat is de gezondheidsindex?
Dit is de consumptieprijsindex waarvan tabak, alcoholische dranken en brandstof (behalve LPG) zijn uitgesloten. De FOD Economie (Statbel) publiceert deze maandelijks, rond de 25e. Het is deze index, niet de "gezondheidsindex" gebruikt voor lonen en pensioenen, die dient voor de huurindexatie, sinds de wet van 23 april 2015.
Wanneer kan men een huurprijs indexeren?
Eén keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, tenzij het contract anders bepaalt. Indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk aanvragen (brief, e-mail of sms volstaan, mits bewijs).
Wat als de verhuurder vergeet te indexeren?
Hij kan het nog steeds doen, maar zijn recht op achterstallige indexatie is beperkt tot de laatste drie maanden voorafgaand aan zijn aanvraag.
Dekt deze tool alle huurovereenkomsten?
Ze dekt de algemene regel voor een hoofdverblijfplaats. Ze houdt geen rekening met de tijdelijke beperkingsmaatregel op basis van het EPC-certificaat, die van toepassing was in Wallonië en Brussel tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 (waarvan de effecten de basishuur van sommige overeenkomsten nog kunnen beïnvloeden). Ze dekt evenmin handelshuurovereenkomsten.
Waarom kan ik geen overeenkomst van vóór 2015 indexeren?
De indextabel in deze tool dekt 2015 tot vandaag, wat volstaat voor bijna alle actieve huurovereenkomsten. Voor een oudere overeenkomst gebruikt u de officiële Statbel-calculator, die de volledige historiek sinds 1994 dekt.
Moet de huurovereenkomst geregistreerd zijn om te indexeren?
Ja, sinds 1 september 2018 moet een huurovereenkomst voor hoofdverblijfplaats geregistreerd zijn om de huur te kunnen indexeren, of het nu een nieuw contract is of al liep op die datum.
Gerelateerde tools
