🏠 Thema
Wonen & krediet in België
Kopen, lenen, een project financieren: telkens stappen waar elke euro telt. Deze gratis tools schatten uw totale budget, van de aankoopprijs tot de notariskosten en de maandlast van uw lening.
-
Notariskosten
Registratierechten en ereloon per gewest voor uw vastgoedaankoop.
-
Huurindexatie
De nieuwe wettelijke huurprijs na indexatie, volgens de officiële gezondheidsindex.
-
Kopen of huren?
Vergelijk de netto uitgave van kopen en huren over uw horizon.
-
Lening & leencapaciteit
Maandlast, leencapaciteit en totale kost van uw hypothecaire lening.
-
Hoeveel kan ik lenen?
Vertrek van uw inkomen om uw maximaal vastgoedbudget te schatten.
-
Consumentenkrediet
Werkelijke kost, maandlast en interesten van uw auto-, verbouwings- of persoonlijke lening.
-
Onroerende voorheffing
Schat uw jaarlijkse onroerende voorheffing : Wallonië, Brussel, Vlaanderen.
-
Herfinanciering hypothecair krediet
Is herfinancieren rendabel? Rentebesparing versus kost van de operatie.
-
Netto huurrendement
Schat uw werkelijke rendement volgens het kadastraal-inkomenmechanisme.
Het totale budget van een vastgoedaankoop
De afficheprijs van een woning is maar een deel van de rekening. Daar komen de notariskosten bij, waarvan de belangrijkste post de gewestelijke belasting is (registratierechten): 3 % in Wallonië, 2 % in Vlaanderen voor een eigen en enige woning, en een abattement van 200 000 € in Brussel. Daarbij komen het ereloon van de notaris (vastgelegd bij koninklijk besluit, degressief) en de administratiekosten.
Financieren: capaciteit, maandlast en kost
Bij de financiering keren twee vragen altijd terug: hoeveel kan ik lenen? en wat wordt mijn maandlast? De indicatieve bankregel beperkt de afbetaling tot ongeveer een derde van het netto-inkomen. Kijk naast de maandlast altijd naar de totale interestkost over de looptijd: een langere lening verlaagt de maandlast maar verhoogt die kost.
Hypothecaire lening of consumentenkrediet?
Voor een onroerend goed is het de hypothecaire lening (lange duur, waarborg op het goed). Voor een auto, verbouwingen of een persoonlijk project is het het consumentenkrediet, waarvan de kost wordt gemeten via het JKP , in België wettelijk geplafonneerd. Vergelijk altijd meerdere aanbiedingen voor u tekent.
Veelgestelde vragen
Hoeveel bedragen de notariskosten?
Vooral registratierechten (de gewestelijke belasting), die variëren volgens gewest en aankooptype: 3 % in Wallonië, 2 % in Vlaanderen voor een eigen en enige woning, 12,5 % in Brussel met een abattement van 200 000 €. Daarbij komen het ereloon (degressief) en de kosten. De tool notariskosten geeft het detail.
Hoeveel kan ik lenen met mijn inkomen?
Belgische banken beperken de afbetaling doorgaans tot ongeveer een derde (≈ 33 %) van het netto-inkomen van het gezin, na aftrek van lasten. De tool hypothecaire lening schat uw leencapaciteit en maandlast.
Wat is het verschil tussen een hypothecaire lening en een consumentenkrediet?
Een hypothecaire lening financiert een onroerend goed (met dat goed als waarborg), over een lange duur. Een consumentenkrediet financiert een project (auto, verbouwing, persoonlijk) zonder hypothecaire waarborg, over een kortere duur. Elk heeft zijn eigen tool.
Hoe vergelijk ik twee kredietaanbiedingen?
Altijd via het JKP (jaarlijks kostenpercentage), dat alle kosten omvat en de werkelijke kost meet. In België wordt het JKP geplafonneerd door wettelijke maximumtarieven (FOD Economie).
Andere thema's verkennen
