Notariskosten België 2026 : registratierechten per gewest
Bereken de notariskosten van uw vastgoedaankoop in België (Wallonië, Brussel, Vlaanderen): registratierechten, ereloon, kosten. Officieel barema, gratis.
Uw aankoop
Tarief 3 % sinds 01/01/2025 (eigen en enige woning, domiciliëring binnen 3 jaar).
Geef de prijs en het gewest in om uw kosten te schatten.
De notariskosten in België begrijpen
Naast de aankoopprijs gaat een vastgoed gepaard met onvermijdelijke kosten. De belangrijkste is de gewestelijke belasting (registratierechten), die sterk varieert volgens het gewest en naargelang het goed uw eigen en enige woning is.
De registratierechten per gewest (2025)
| Gewest | Eigen en enige woning | Andere (investering) |
|---|---|---|
| Wallonië | 3 % | 12,5 % |
| Vlaanderen | 2 % | 12 % |
| Brussel | 12,5 % − abattement 200 000 € | 12,5 % |
Het ereloon van de notaris
Bij koninklijk besluit vastgelegd, is het degressief: het percentage daalt per schijf naarmate de prijs stijgt. Een eigen en enige woning geniet een verlaagd barema (J bis). Daarbij komen 855 € administratiekosten en de btw van 21 %.
Uw kosten verlagen: de eigen en enige woning
De belangrijkste hefboom is het statuut van eigen en enige woning: het goed dat u koopt om er zelf te wonen en dat uw enige woning is. Het geeft recht op het verlaagde tarief (3 % in Wallonië, 2 % in Vlaanderen) en op het verlaagde ereloonbarema (J bis). In Brussel neemt het mechanisme de vorm aan van een abattement van 200 000 € op de belastbare basis. Een domiciliëringsvoorwaarde (doorgaans binnen 3 jaar) is van toepassing.
Let op: in Brussel vervalt dit abattement volledig boven een aankoopprijs van 600 000 € — het is geen bedrag dat geleidelijk afneemt, maar een drempel: een woning van 650 000 € krijgt geen enkel abattement, geen gedeeltelijk.
Om het totale budget van uw aankoop te kennen, integreert u deze kosten in uw simulatie van een hypothecaire lening. Voor een kortere lening (verbouwing, persoonlijk), bekijk liever onze simulator voor consumentenkrediet.
💡 Meer weten?
Verandert u van baan?
Krijgt u een bedrijfswagen?
Koopt u een woning?
Wordt u zelfstandige?
Veelgestelde vragen
Waaruit bestaan de notariskosten?
Uit drie elementen: de registratierechten (de gewestelijke belasting, veruit de grootste post), het ereloon van de notaris (bij koninklijk besluit vastgelegd, degressief) en de administratiekosten en uitgaven (855 € exclusief btw). De btw van 21 % geldt op het ereloon en de kosten, niet op de rechten.
Wat zijn de tarieven van de registratierechten per gewest?
Sinds 1 januari 2025, voor een eigen en enige woning: 3 % in Wallonië, 2 % in Vlaanderen. In Brussel bedraagt het tarief 12,5 % maar met een abattement van 200 000 € op de belastbare basis. Voor een investering (2e woning) is het gewone tarief 12,5 % (Wallonië/Brussel) of 12 % (Vlaanderen).
Wat is een “eigen en enige woning”?
Een goed dat u als natuurlijke persoon koopt om er zelf te wonen en dat uw enige woning is. Dat geeft recht op het verlaagde tarief en een verlaagd ereloon (barema J bis). Doorgaans is een domiciliëring binnen 3 jaar vereist.
Is het ereloon onderhandelbaar?
Nee. Het is bij koninklijk besluit vastgelegd en identiek bij alle notarissen: de notaris mag noch meer vragen, noch korting geven.
En voor een nieuwbouw?
Een nieuwbouw is onderworpen aan btw (21 %) in plaats van registratierechten, volgens specifieke regels. Deze tool behandelt bestaande goederen; voor nieuwbouw raadpleegt u uw notaris.
Hoeveel bedragen de notariskosten voor een huis?
Dat hangt af van het gewest, de aankoopprijs en of het uw eigen en enige woning is. De registratierechten vormen veruit de grootste post, vóór het ereloon en de kosten. Geef uw prijs en gewest in de tool hierboven in voor een gedetailleerde schatting.
Kan men de notariskosten lenen?
Het kan, maar niet altijd. Veel Belgische banken vragen dat de kosten door uw eigen inbreng worden gedekt. Sommige aanvaarden ze te financieren, wat de geleende quotiteit verhoogt, vaak aan een minder gunstig tarief.
Gerelateerde tools
