Onroerende voorheffing België 2026
Schat uw jaarlijkse onroerende voorheffing op basis van uw kadastraal inkomen en opcentiemen. De 3 gewesten, verminderingen inbegrepen. Gratis.
Parameters
Vermeld op uw aankoopakte of te raadplegen via MyMinfin (“Mijn vastgoedgegevens raadplegen”). Dit is nooit het bedrag van uw aanslagbiljet.
Vermeld op uw aanslagbiljet onroerende voorheffing, ze verschillen sterk van gemeente tot gemeente en vormen het grootste deel van de factuur.
Vul uw kadastraal inkomen en uw opcentiemen in om uw voorheffing te schatten.
Twee factoren, twee verschillende logica's
De onroerende voorheffing combineert een vast regionaal basistarief (1,25 % in Wallonië en Brussel, 3,97 % in Vlaanderen) met opcentiemen die vrij worden vastgelegd door uw gemeente en provincie. Het basistarief is identiek voor alle inwoners van eenzelfde gewest; de opcentiemen verklaren het grootste deel van het verschil tussen twee naburige adressen.
Waarom deze tool nooit uw gemeente raadt
Veel rekentools tonen een gemeentelijk gemiddelde, vaak misleidend: de opcentiemen verschillen sterk, soms van het enkele tot het dubbele binnen dezelfde provincie. In plaats van een cijfer te tonen dat in de meeste gevallen fout zou zijn, vraagt deze tool uw eigen opcentiemen, zwart op wit vermeld op uw aanslagbiljet.
Verminderingen die per gewest verschillen
De 3 gewesten kennen verminderingen toe voor bescheiden woningen, kinderen ten laste of handicap, maar volgens verschillende mechanismen: vaste percentages in Wallonië en Brussel, een eigen forfait in Vlaanderen. Deze tool modelleert de Waalse en Brusselse verminderingen; de getoonde Vlaamse berekening is de basis, zonder deze specifieke verminderingen.
Wat deze tool niet dekt
Materieel en outillage, gebouwen voor beroepsgebruik, improductieve leegstand, beschermde goederen, en de Vlaamse verminderingen voor kinderen/handicap.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen geïndexeerd en niet-geïndexeerd kadastraal inkomen?
Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) is de basiswaarde vastgelegd door de FOD Financiën (te vinden op uw aankoopakte of MyMinfin). Het geïndexeerd KI is dit bedrag vermenigvuldigd met een jaarlijkse officiële coëfficiënt (2,3 voor inkomsten 2026), de voorheffing wordt op dit geïndexeerd bedrag berekend. Deze tool vraagt u het niet-geïndexeerde KI en past de indexering zelf toe.
Waarom hangt het resultaat zo sterk af van mijn gemeente?
De gemeentelijke en provinciale opcentiemen vertegenwoordigen doorgaans 80 tot 90 % van de totale factuur, veel meer dan het regionale basistarief. Ze verschillen sterk van gemeente tot gemeente. Bij gebrek aan een betrouwbaar gemiddelde vraagt deze tool uw eigen opcentiemen, vermeld op uw aanslagbiljet.
Bevat de berekening voor Vlaanderen de verminderingen voor kinderen of handicap?
Nog niet. Vlaanderen past een ander verminderingsmechanisme toe (een eigen basisforfait, versterkt door de opcentiemen van uw woning), verschillend van het Waalse en Brusselse systeem. Deze tool toont uw Vlaamse basisberekening, zonder deze specifieke verminderingen, en meldt dit expliciet.
Ik ben huurder: moet ik de onroerende voorheffing betalen?
Nee, de onroerende voorheffing is ten laste van de eigenaar (wettelijke schuldenaar), behalve een uitdrukkelijke andersluidende clausule in bepaalde handelshuurovereenkomsten. Een eigenaar kan dit niet automatisch doorrekenen aan een woninghuurder.
Vervangt deze tool mijn aanslagbiljet?
Nee. Dit is een educatieve schatting om de berekening te begrijpen. Het exacte en definitieve bedrag staat altijd op het aanslagbiljet van uw gewest.
Gerelateerde tools
