Rendement locatif net Belgique 2026
Estimez le rendement locatif net d’un bien résidentiel, avec le mécanisme belge du revenu cadastral. Gratuit, sourcé SPF Finances.
Pour une location résidentielle classique (locataire particulier, usage privé), l’impôt ne se base PAS sur le loyer réellement perçu, mais sur le revenu cadastral indexé et majoré, un mécanisme belge spécifique qui explique pourquoi le rendement réel est souvent meilleur qu’attendu.
Vos montants
Indiqué sur votre avertissement-extrait de rôle ou votre matrice cadastrale.
Montant global déjà connu, utilisez l’outil « précompte immobilier » si besoin.
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Un mécanisme fiscal belge souvent méconnu
Contrairement à l'intuition "je suis imposé sur ce que je touche", l'impôt sur les revenus locatifs d'une location résidentielle classique se base sur le revenu cadastral indexé et majoré de 40 %, pas sur le loyer réellement perçu. Cela explique souvent un rendement réel meilleur qu'attendu.
La vacance locative n'affecte que votre trésorerie
Un mois sans locataire réduit vos revenus réellement perçus, mais pas la base sur laquelle vous êtes imposé, celle-ci reste calculée sur l'année pleine.
Ce que ce calculateur ne fait pas
Il ne couvre pas la location meublée avec services, ni la location à usage professionnel (régimes fiscaux différents). Il ne recalcule pas non plus vos frais de notaire, votre précompte immobilier détaillé ou votre taux marginal IPP complet, utilisez nos outils dédiés pour obtenir ces montants. Si l'achat locatif est financé par un crédit, simulez sa mensualité sur notre simulateur de prêt hypothécaire pour intégrer cette charge dans votre calcul de rendement réel.
Questions fréquentes
Pourquoi le loyer que je perçois n’a-t-il pas d’impact direct sur mon impôt ?
Pour une location résidentielle classique (locataire particulier, usage privé), l’administration fiscale précise explicitement : « le montant que vous devez déclarer n’est pas le montant sur lequel vous êtes réellement taxé ». L’impôt se base sur le revenu cadastral indexé et majoré de 40 %, pas sur le loyer réellement encaissé.
Pourquoi la vacance locative ne réduit-elle pas mon impôt ?
La base imposable (revenu cadastral × coefficient d’indexation × 1,4) est calculée sur l’année pleine, indépendamment du nombre de mois effectivement loués. Seul votre revenu locatif réellement perçu diminue en cas de vacance, pas la base sur laquelle vous êtes imposé, sauf démarche formelle d’inoccupation improductive auprès de l’administration (non couverte ici).
Ce calculateur couvre-t-il la location meublée ou à usage professionnel ?
Non. La location meublée avec services suit un régime différent (composante mobilier taxée à 30 % séparément), et la location à usage professionnel se base sur le loyer réel moins un forfait de 40 %, deux mécanismes entièrement distincts, non couverts par cet outil.
Où puis-je trouver mon revenu cadastral non indexé ?
Sur votre avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier, ou via votre matrice cadastrale disponible auprès du SPF Finances (MyMinfin).
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