Netto huurrendement België 2026 : schat uw werkelijke rendement
Schat het netto huurrendement van een residentieel pand, met het Belgische kadastraal-inkomenmechanisme. Gratis, gebaseerd op FOD Financiën.
Voor een klassieke residentiële verhuur (particuliere huurder, privégebruik) is de belasting NIET gebaseerd op de werkelijk ontvangen huur, maar op het geïndexeerde en verhoogde kadastraal inkomen, een specifiek Belgisch mechanisme dat verklaart waarom het werkelijke rendement vaak beter is dan verwacht.
Uw bedragen
Vermeld op uw aanslagbiljet onroerende voorheffing of uw kadastraal document.
Reeds gekend totaalbedrag, gebruik indien nodig de tool "onroerende voorheffing".
Vul uw bedragen in om het netto huurrendement te schatten.
Een vaak onbekend Belgisch fiscaal mechanisme
In tegenstelling tot de intuïtie "ik word belast op wat ik ontvang", is de belasting op huurinkomsten van een klassieke residentiële verhuur gebaseerd op het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40%, niet op de werkelijk ontvangen huur. Dit verklaart vaak een beter dan verwacht rendement.
Leegstand raakt enkel uw cashflow
Een maand zonder huurder vermindert uw werkelijk ontvangen inkomsten, maar niet de basis waarop u belast wordt, die blijft berekend over het volledige jaar.
Wat deze rekentool niet doet
Dekt niet de gemeubelde verhuur met diensten, noch de verhuur voor professioneel gebruik (andere fiscale stelsels). Herberekent ook niet uw registratierechten, uw gedetailleerde onroerende voorheffing, of uw volledige marginale belastingtarief, gebruik onze gespecialiseerde tools om deze bedragen te verkrijgen. Wordt de aankoop gefinancierd met een lening, bereken dan de maandlast op onze hypotheeksimulator om die last in uw werkelijke rendement te verrekenen.
Veelgestelde vragen
Waarom heeft de huur die ik ontvang geen directe impact op mijn belasting?
Voor een klassieke residentiële verhuur (particuliere huurder, privégebruik) preciseert de fiscale administratie expliciet: "het bedrag dat u moet aangeven is niet het bedrag waarop u werkelijk belast wordt". De belasting is gebaseerd op het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40%, niet op de werkelijk ontvangen huur.
Waarom vermindert leegstand mijn belasting niet?
De belastbare basis (kadastraal inkomen × indexeringscoëfficiënt × 1,4) wordt berekend over het volledige jaar, ongeacht het aantal maanden dat het pand werkelijk verhuurd was. Enkel uw werkelijk ontvangen huurinkomsten dalen bij leegstand, niet de basis waarop u belast wordt, behalve bij een formele aangifte van improductieve leegstand bij de administratie (niet gedekt door deze tool).
Dekt deze rekentool gemeubelde verhuur of professioneel gebruik?
Nee. Gemeubelde verhuur met diensten volgt een ander stelsel (meubilaircomponent apart belast aan 30%), en professioneel gebruik is gebaseerd op de werkelijke huur min een forfait van 40%, twee volledig verschillende mechanismen, niet gedekt door deze tool.
Waar vind ik mijn niet-geïndexeerd kadastraal inkomen?
Op uw aanslagbiljet onroerende voorheffing, of via uw kadastraal document beschikbaar bij de FOD Financiën (MyMinfin).
Gerelateerde tools
