Herfinanciering hypothecair krediet België 2026
Vergelijk uw huidige hypothecair krediet met een nieuwe rente, bij identieke resterende looptijd. Rentebesparing, wederbeleggingsvergoeding, break-evenpunt. Gratis.
Uw huidige lening
Vermeld op uw jaarlijks overzicht of in uw bank-app.
Het aantal maandelijkse aflossingen dat u nog moet betalen.
Een externe herfinanciering brengt kosten van een nieuwe hypothecaire kredietakte met zich mee (rechten + notaris).
Indicatief wettelijk maximum: 350 € voor een hypothecair krediet.
Vul uw openstaand saldo en uw rentevoeten in om te vergelijken.
Valkuil nr. 1: verschillende looptijden vergelijken
Een herfinancieringsaanbod met een lagere maandelijkse aflossing kan aantrekkelijk lijken, terwijl het uw krediet met enkele jaren verlengt, wat de totale kost verhoogt ondanks een lagere rente. Deze simulator houdt daarom de resterende looptijd aan beide zijden vast: dit is de enige manier om een reële kost met een andere te vergelijken.
De wederbeleggingsvergoeding, vaak te laat ontdekt
Vervroegd terugbetalen van een hypothecair krediet heeft een kost: de wederbeleggingsvergoeding, wettelijk beperkt tot 3 maanden rente op het openstaand saldo. Dit bedrag kan honderden tot duizenden euro's bedragen, het wordt hier als aparte lijn getoond, nooit verdund in een globaal totaal.
Intern of extern: twee verschillende kostenstructuren
Opnieuw onderhandelen met uw huidige bank (intern) vermijdt de kosten van een nieuwe notariële akte. Van bank veranderen (extern) vereist een nieuwe hypothecaire kredietakte, met eigen registratierecht (1 %) en hypotheekrecht (0,30 %) op het geleende bedrag (verhoogd met 10 % bijkomstigheden), plus notariskosten voor de doorhaling van de oude hypotheek en de nieuwe akte.
Wat deze simulator niet dekt
Variabele rentevoeten, kredietbundeling, overname van lopende schuld, het behouden of verloren fiscaal woonvoordeel, en de schuldsaldoverzekering. Bereken de maandlast van een nieuwe hypothecaire lening aan een gegeven rentevoet en looptijd.
Veelgestelde vragen
Waarom blijft de looptijd identiek in de vergelijking?
Dit is de meest voorkomende valkuil op de markt: een langere looptijd verlaagt de maandelijkse aflossing, wat een indruk van onmiddellijke besparing geeft, maar doet vaak de totale rentekost exploderen. Om twee opties eerlijk te vergelijken, moet dezelfde resterende looptijd aan beide zijden behouden blijven.
Wat is de wederbeleggingsvergoeding?
Dit is de vergoeding die uw bank kan vragen bij vervroegde terugbetaling van uw krediet. Ze is wettelijk beperkt tot 3 maanden rente, berekend op het openstaand saldo, tegen de huidige rentevoet van uw contract.
Wat is het verschil tussen interne en externe herfinanciering?
Intern: u onderhandelt opnieuw met uw huidige bank, enkel de wederbeleggingsvergoeding en eventuele dossierkosten zijn van toepassing. Extern: u verandert van bank, een nieuwe hypothecaire kredietakte is nodig, met eigen registratierecht (1 %) en hypotheekrecht (0,30 %), bovenop de notariskosten (doorhaling van de oude hypotheek + nieuwe akte).
Waarom moet ik de notariskosten zelf invullen?
De erelonen voor de doorhaling en de nieuwe kredietakte hangen af van talrijke factoren eigen aan uw dossier en notariskantoor, notaris.be publiceert enkel een interactieve rekentool, geen vast controleerbaar barema. In plaats van een percentage te raden, verwijzen we u naar hun officiële simulator voor een betrouwbaar bedrag.
Kan een variabele rente vergeleken worden met deze tool?
Nee. Een variabele rente vergelijken zou vereisen dat we de toekomstige evolutie ervan raden, wat deze tool nooit doet. Ze vergelijkt enkel twee vaste rentevoeten.
Gerelateerde tools
